南科-台積電。鄭子寮生活圈開發至今20餘年，初期即規範以低密度開發，比起台南市中心其他商圈擁有更寬敞的生活條件，街道馬路整齊一致，也少了舊市區老舊雜亂的建築，且比鄰永康區、中西區及安平區，交通網絡暢達無阻，加上綠地密度遠高於其他生活圈，涵氧環境提供居民休憩樂活環境，為都會區珍稀質感地段並鄰近COSTCO好市多、特力屋、UNIQLO…等大型購物商圈。
除了優質的生活條件，鄭子寮也鄰近小北商圈及好市多商圈，即將於2023年開幕的台南南山廣場位於東帝士舊址，屆時規劃將引進引進百貨、餐飲、影城、大型辦公，打造複合式的質感商場，可望大幅提升區域消費型態重磅建設開發案圍繞鄭子寮，並啟動實質建設，周邊建設強勢。
台南南山廣場。以人文建築為理念的萬吉建設機構日前以「萬吉樂山」案奪下2022年園冶獎，該獎項有台灣「普立茲克獎」之美名，而萬吉機構近期新案選址於鄭子寮靜巷，鬧中取靜，基地方圓1公里內有10多座公園綠地，散步1~3分鐘內即有文中公園、文靈公園及元成公園，綠地充裕密集，提供人們可放慢腳步，親近自然綠意之珍稀場域。區域發展成熟、機能充沛，距全聯、小北百貨、COSTCO等連鎖賣場僅需1~3分鐘車程，散步即抵達明星學區雙語文元國小，享受與人文學風緊密相依之優質居住環境。
台南北區-文元雙語國小。
除了既有的機能條件足以支撐其地段價值，近年台南市重磅交通建設為串接南科、永康、北區及安南區的「北外環道路」，該工程將於萬吉建設新案旁的海安路規劃出入匝道，2027年全線完工後將縮短與南科園區通勤時間至15分鐘內，未來無論市內移動或商務往返都相當便捷，然而全案集結廣闊綠意、人文環境、商業機能及重磅交通，無法複製的稀有地段，將賦予建築絕版價值。
