新竹巿不動產開發公會理事長朱彥龍(由左至右)、中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全、台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏、台北巿不動產開發公會名譽理事長陳春銅,昨日一同站出來為不動產業生存困境發聲。(王莫昀攝)

 面對工料雙漲、政府重手打房,台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏直言,已有中小型建商撐不下去,政府再一意孤行「業界真的會死得很慘」!中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,政策失當,令許多建商陷入資金斷鏈等五大困境,呼籲政府官員「要出來曬曬太陽、感受實際氣溫,不要躲在冷氣房中訂定法令政策」。

 陳勝宏指出,「經濟已這麼不好,政府還下重手打房,房地產百工百業占GDP十幾趴,打趴地產,經濟成長率勢將下修!」外界關切,公會會否向新內閣提出建言,陳勝宏表示,過去業界如何反應,政府都不理不睬,如今新內閣上任,會爭取溝通,為業界發聲,將建議鬆綁選擇性信用管制,暫緩實施立法院月前三讀通過的《平均地權條例》打房條款,若新內閣願意聽,將會進一步提出完整建言。

 「政府近來多次不合理打房衝擊下,今年全年新屋交易量恐將減半,這情況很嚴重!」楊玉全表示,建築業在政府跨部會打房下,已出現五大痛點:融資額度嚴重緊縮形同資金斷鏈,不合理的動工限期要求簡直不知民間疾苦,變相抽取銀根調高利率造成中小建商資金吃緊,央行限縮土建融溯及舊案已衝擊產業正常營運,建商大者恆大造成寡占不利競爭。

 楊玉全指出,目前土融要求18個月內要動工,簡直不知民間疾苦。因就算不談整併其他土地,建案從購地至取得建照開始動工,都要經過許多冗長的行政程序。「政府官員都沒有出來曬曬太陽,在冷氣房辦公,不知道外面的氣溫究竟幾度?」事實上,這之間需時至少二年半到三年。

 楊玉全強調,許多中小型建商2、3年前預售時將房子賣光,卻遇上這一波工料雙漲,利潤全搭上還不夠,以致完不了工,這是很嚴重的問題。

 陳勝宏表示,信用管制已把房巿打壓到無法喘息,再祭出《平均地權條例》打房,業界真的無法生存。他直言,為什麼新加坡不打房價,因他們把房巿分為出租屋、使用權住宅,另一塊才是商品房,建議政府要照顧年輕人或弱勢族群可強化租屋補貼、推出使用權住宅。

(中國時報)