外銷市場旺盛帶動傳統製造業、科技業擴廠需求強勁，近幾年企業因應營運擴張，促使購置可立即設置產線，補齊產能的現成廠房，與購置工業土地自建新廠，這兩類交易都大幅提升。專攻大台北廠辦總部銷售的潤居實業總經理熊大成發現，雙北基地規模動輒兩三千坪的客製化廠辦，高總價門檻讓入場門票握在單一上市櫃大廠和產業指標企業的手中，等同廠辦圈裡的SUPER VIP產品，但「只想包層或購買單位戶型的企業，也想擁有量身訂製的工廠規劃服務」則成為新商機。潤居實業整合市場新需求，釋出可興建9600餘坪樓地板面積的深坑4483坪基地，結合北市豪辦豪宅品牌的營造工程品質，以新形態的購地合建方式，推出全新型態的「客製化工廠」，總銷約45億元，但大到包棟、小到單戶的企業客群需求都能滿足，等於「買一戶也能量身訂製。」

        

圖說：潤居整合土地與品牌建商，在雙北CP高值且備受期待的廠辦潛力區深坑，推出新型態客製化廠辦「永陞POWER101」。圖／業者提供

 除非包棟購買，不然現貨廠房跟建商規劃好的預售廠辦，能客製化的空間都不多。」長期操盤雙北廠辦總部的潤居實業發現，有買置新廠需求的客戶不外乎面臨到自身舊廠四個困境，包括（1）舊廠房不合新法規、（2）舊廠租約到期、（3）舊廠火險太貴，以及（4）舊廠卸貨空間太小，更新升級迫在眉睫。

  因此，潤居牽線深坑優質的工業地地主，與北市一線豪宅豪辦品牌建商，推出「買一戶也能量身訂製」的客製化工廠案，讓不同資金、產線規模的企業，都能根據自身的生產流程和業務需求，在此設計出最優化的空間布局，從而提高靈活性、效率和成本效益，同時減少能源消耗，更可以配備先進的設施和技術，進一步提升企業的競爭力。

 深坑位於台北市東南方，戰略地位吸引包括了台灣首屈一指的消費性電子產品代工廠金寶、CIA科學園區、世貿科學園區、布局AI的半導體分離式元件的供應商德微、食品粉體研發與客製大廠三得冠、台灣首家製作濾掛式研磨咖啡並打入國際市場的鮮一杯等企業，均在深坑設立總部或廠辦。去年黑松積極活化與重新定位深坑的自有土地，湯瑪仕肉舖創辦人更斥資6億元購入廠房，將深坑作為企業未來新戰略點。熊大成分析，汐止有基隆捷運願景，深坑則有串聯文湖線、最短12分鐘進信義區的深坑輕軌建設議題可期，深坑同時又具備雙北科學工業園區高CP值得設廠優勢，因此陸續吸引大廠進駐布局。

 進一步分析，深坑通過國道三號還能銜接雙北多個重要的科學工業區，到新店遠東工業園區與中和工業區僅需20分鐘、到士城 AI 工業園區約30分鐘。通過環東接國道三號到南港經貿園區15分鐘、到內科與汐科約20分鐘。若由64快速道路接國道三號到新莊知識經濟產業園區約30分鐘，由信義快速道路到信義101商圈僅需15分鐘。由國道一號接建國高架接國三甲，到士林北投科技園區約30分鐘。

（中國時報）