今年全台房市329檔期推案趨冷，不過仍有個案銷況能開出紅盤。（葉思含攝）

　房市迎來329檔期，根據591新建案統計，六都及新竹地區總銷金額合計約5512.4億元，與去年同期相比大幅蒸發2700多億，年減幅33％為2018年以來之最。顯見在央行管制發威下檔期效應失靈。不過，央行上周調升第2戶貸款成數，專家認為，此舉象徵近年「只緊不鬆」的房市管制政策出現軟化，對於當前交易動能幾近枯竭的市場來說，有久旱逢甘霖效果。

　今年全台房市329檔期不僅推案金額銳減，進場個案數也僅剩261件，年減24.6％，過去扮演領頭羊的雙北地區亦陷入量縮，台北市總銷僅有773億元，較去年下修6成，成為有統計以來新低。至於新北市個案及總銷均年減1成多，關鍵在於不少個案因農曆春節及連假選擇延後開案所致，不過目前在熱區如板橋、三重等區，仍有「遠揚之森A+」等個案銷況能開出紅盤。

　中南部表現持續低迷，台中市總銷約884億，首度跌破千億大關寫下歷史新低，年減幅高達近4成，重災區則集中在海線等行政區，其中沙鹿區去年仍有110億元案量公開，如今在去化減緩、待售壓力增加下，今年驟減至44億，年減直逼7成。

　台南今年同樣呈現熄火狀態，在多數建商暫緩推案狀況下，整體總銷金額僅有不到百億元，同樣再創新低。至於高雄受限交易量疲軟，多數建商信心顯得保守，僅依靠大型建商如國揚、遠雄撐盤。

　住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，今年329檔期推案明顯量縮，不過由於不少新案箭在弦上，建商庫存壓力山大，包括皇翔、昇陽、愛山林、大陸、忠泰、昌益等建商在新北市永和區與新店區、桃園市龜山區，和新竹地區的竹北市、竹東鎮、寶山鄉均有百億元大案有意在今年公開，最快有望於4月底或520檔期曝光。

　591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔表示，今年329檔期雖然過往榮景不再，不過今年央行第一季理監事會議決議適度放寬房貸「天花板」，第2戶貸款成數由原本最高5成調升至6成，可說是久旱逢甘霖，雖然短期要讓房市迅速起死回生仍有難度，但市場氛圍有望逐步轉趨穩定，後續交易量是否隨之緩步回升，也將成為觀察房市走勢的重要指標。（中國時報）